Perbandingan Bangun Rumah Batako Tanpa Plester vs Beton di Perkotaan, Lengkap Tips Hemat Anggaran

Fimela.com, Jakarta Di pusat kota, biaya hunian semakin meningkat, dipengaruhi oleh faktor lahan, bahan bangunan, dan tenaga kerja. Dua opsi yang sering dibandingkan adalah rumah dengan dinding batako tanpa plester dan rumah beton bertulang yang sudah selesai sepenuhnya. Meskipun keduanya dapat dianggap sah secara teknis jika dirancang dengan baik, namun perbedaan dalam biaya dan waktu pengerjaan sangatlah signifikan.

Pembeli yang pertama kali mencari rumah biasanya berfokus pada "uang jadi rumah" serta kecepatan dan biaya untuk dapat segera menempati tanpa mengorbankan kualitas struktur. Rumah batako tanpa plester memberikan kesan yang lebih alami dan mengurangi pekerjaan finishing, sedangkan rumah beton menawarkan ketahanan yang tinggi meskipun memerlukan lebih banyak pekerjaan dalam proses pembangunannya.

Untuk memenuhi kebutuhan ini, artikel ini berusaha untuk memberikan alternatif dalam memahami perbedaan biaya, alur kerja, serta risiko yang ada, serta langkah-langkah hemat yang dapat langsung diterapkan pada rumah tanpa plester dan beton. Simak informasi lebih lanjut yang dirangkum oleh fimela.com, Rabu (20/8).

Ketersediaan bahan bangunan di lingkungan perkotaan sebenarnya sangat melimpah. Batako umumnya mudah diperoleh dari produsen lokal atau toko material bangunan, sedangkan untuk beton, kebanyakan orang memilih untuk memesan dari perusahaan ready-mix yang memerlukan akses bagi truk mixer untuk masuk dan keluar. Pembelian beton juga dapat menambah biaya karena sering kali memerlukan alat pompa untuk menyalurkan beton ke lantai dua, meskipun hal ini akan mempercepat proses pengerjaan. Ketika pasokan kedua jenis bahan ini terjamin, perbedaan harga per meter persegi tidak hanya bergantung pada harga satuan, tetapi juga pada jumlah item turunan yang diperlukan.

Dinding yang menggunakan batako tanpa plester akan mengurangi kebutuhan akan semen untuk plester, acian, dan cat. Di sisi lain, sistem beton bertulang tetap memerlukan proses tambahan seperti bekisting, tulangan, pengecoran, dan finishing. Pada tahap ini, pengambilan keputusan yang hemat bisa dilakukan dengan memetakan rantai pasokan yang ada. Jika pemasok batako, besi, dan beton berada dalam jarak yang dekat dengan lokasi proyek, maka biaya transportasi serta waktu tunggu dapat diminimalkan secara maksimal.

Di kota, waktu sangat berharga, terutama saat menyewa kontraktor harian. Alur kerja dengan menggunakan dinding batako tanpa plester memiliki durasi yang lebih singkat karena menghilangkan tahapan plester, acian, dan cat. Sementara itu, struktur beton bertulang memerlukan serangkaian proses yang lebih panjang, seperti bekisting, pembesian, pengecoran, curing, dan finishing.

1. Berikut adalah tahapan pekerjaan untuk dinding batako tanpa plester: Pembuatan pondasi dan sloof, pemasangan dinding, pengerjaan ring balok untuk atap, penataan instalasi tertanam terbatas (seperti kelistrikan dan saluran air), serta finishing minimal dengan sealent atau clear coat sebagai opsi. 2. Untuk alur pengerjaan rumah beton, prosesnya meliputi pembuatan beton bertulang berfinishing, yaitu pondasi dan sloof, diikuti dengan pemasangan bekisting dan pembesian sebelum pengecoran. Selanjutnya, pengecoran bisa dilakukan secara manual atau dengan truk mixer, diikuti dengan pemasangan dinding pengisi jika menggunakan sistem rangka, lalu pelapisan plester, acian, dan cat setelah kering, serta pemasangan instalasi lengkap dan proses finishing akhir.

Semakin panjang rantai pekerjaan, semakin besar kemungkinan terjadinya deviasi waktu. Cuaca hujan dapat mengganggu proses pengecoran dan curing. Namun, dinding batako memiliki ketahanan yang lebih baik terhadap perubahan cuaca karena siklusnya yang lebih sederhana. Dampak langsung dari pengurangan tahapan berulang adalah percepatan waktu serah-huni proyek. Hal ini berarti berkurangnya biaya sewa tempat tinggal sementara atau bunga pinjaman yang harus dibayar selama masa konstruksi.

Ketahanan jangka panjang struktur beton bertulang akan lebih terjamin jika pembangunannya mengikuti desain yang telah ditentukan. Selain itu, penggunaan beton ini dapat mengurangi biaya perbaikan di masa mendatang. Namun, finishing yang sempurna memerlukan perhatian khusus terhadap perawatan cat dan retak rambut. Di sisi lain, batako yang tidak dipoles dapat menghemat biaya awal, tetapi memerlukan pengawasan yang ketat terhadap masalah retak akibat penyusutan dan kebocoran. Oleh karena itu, detail sambungan, kolom yang praktis, dan ring balok harus dikerjakan dengan rapi agar dinding tidak berfungsi secara mandiri dalam menahan beban.

Dalam konteks iklim perkotaan yang cenderung panas dan lembap, perawatan rutin sebaiknya difokuskan pada area-area yang rentan, seperti pertemuan antara dinding dan kusen, daerah di sekitar kamar mandi, serta sisi luar bangunan yang sering terkena hujan dan angin. Pada titik ini, penggunaan pelapis transparan atau bahan water repellent dapat membantu mempertahankan penampilan alami dari batako. Dengan demikian, dapat disimpulkan bahwa biaya perawatan akan bervariasi tergantung pada pilihan material yang digunakan. Beton cenderung mengurangi kebutuhan akan intervensi struktural, sementara batako memerlukan perhatian lebih pada detail agar penghematan awal tidak berujung pada biaya yang lebih tinggi di kemudian hari.

Dengan menghindari penggunaan plester, Anda dapat memangkas tiga pos pengeluaran sekaligus, yaitu bahan plester, biaya tenaga untuk acian, dan cat dasar. Hal ini akan berkontribusi pada pengurangan biaya serta waktu pengerjaan. Namun, penting untuk memastikan bahwa kualitas pasangan batako tetap rapi, karena hal ini akan menjadi elemen yang terlihat pada tampilan akhir. Langkah-langkah efisiensi yang telah terbukti efektif meliputi: "Kontrol modul: rancang ukuran bukaan dan tinggi ruang mengikuti modul batako untuk meminimalkan pemotongan."

Selain itu, pastikan untuk meratakan nat sejak awal dengan menggunakan benang ukur dan waterpass yang ketat agar garis nat tetap konsisten. Dengan cara ini, Anda dapat menghindari biaya koreksi yang mahal di kemudian hari. Pilihlah clear coat atau water repellent yang ekonomis, yang cukup untuk menutup pori-pori, sehingga memudahkan dalam pembersihan debu kota dan juga dapat menahan kelembapan. Untuk permukaan beton, tetap diperlukan proses finishing. Jika Anda memilih untuk menggunakan ekspos beton, maka mutu bekisting dan pekerjaan permukaan harus berada dalam kondisi prima; jika tidak, biaya perataan akan meningkat. Dalam banyak situasi, "ekspos" yang benar justru memerlukan ketelitian yang lebih tinggi. Dengan demikian, hasil akhir dari konsep minimalis bukan hanya sekadar gaya, tetapi juga merupakan strategi untuk mengurangi pos finishing, asalkan kualitas pekerjaan awal tetap terjaga.

Perencanaan yang teliti adalah kunci untuk mencapai keputusan yang paling efisien. Meskipun penghematan dapat langsung terlihat pada material dan tenaga tanpa menggunakan plester, hal ini hanya akan efektif jika kualitas pasangan, detail struktur, dan perlindungan terhadap kelembapan tetap terjaga. Oleh karena itu, penting untuk melakukan checklist langkah-langkah penghematan berikut:

• Bandingkan dua RAB lengkap (batako ekspos vs beton) untuk luas yang sama
• pastikan memasukkan biaya waktu (sewa, bunga).
• Selain itu, desain modular yang tepat dapat membantu meminimalkan limbah material.
• Selanjutnya, penting untuk memastikan kontrak berbasis milestone yang jelas agar pembayaran dilakukan sesuai dengan pencapaian, bukan hanya berdasarkan waktu.
• Selain itu, membeli material utama di awal ketika harga masih stabil dan gudang tersedia juga sangat disarankan. Jangan lupa untuk menyediakan cadangan sebesar 10-15% untuk menghadapi hal-hal tak terduga tanpa mengganggu arus kas.
• Perencanaan anggaran yang detail sangat penting agar pembangunan tidak melampaui budget. Mulailah dengan menghitung kebutuhan material batako atau beton sesuai desain yang dipilih. Bandingkan harga dari beberapa pemasok agar mendapatkan penawaran terbaik, serta siapkan dana cadangan untuk hal-hal tak terduga.

Dengan disiplin mengikuti langkah-langkah ini, pilihan apa pun, baik itu batako tanpa plester atau beton, dapat menjadi solusi yang ramah anggaran di lingkungan perkotaan.

Penggunaan batako tanpa plester dapat mengurangi pengeluaran awal serta mempercepat proses penghuniannya. Namun, untuk mencapai hasil yang optimal, penting agar pasangan dinding dikerjakan dengan rapi, memiliki nat yang konsisten, serta dilindungi dari kelembapan dengan menggunakan water repellent dan detail atap yang baik.

Di sisi lain, beton bertulang dikenal karena daya tahannya yang tinggi dan kemudahan dalam menambah lantai, meskipun proses pengerjaannya memerlukan waktu lebih lama dan biaya finishing yang lebih besar. Oleh karena itu, perencanaan bekisting, proses curing, serta pengawasan mutu harus dilakukan dengan disiplin agar hasil akhir sesuai dengan harapan.

Untuk menghemat biaya, gunakan desain modular untuk mengurangi waste, siapkan dokumentasi teknis yang rapi, terapkan kontrak berbasis milestone, dan lakukan kontrol mutu sejak awal. Dengan menerapkan langkah-langkah tersebut, kita dapat meminimalkan revisi, menghindari keterlambatan, serta mengurangi kemungkinan munculnya biaya yang tidak terduga.